房地产报批报建解读4——概念方案设计

概念方案设计的核心 概念方案设计侧重总体概念，主要进行设计理念、地形分析 、总平面布局
、组团分布、交通条件分析 、道路系统分析
、景观条件分析、概念户型分析 、建筑体型概念等方面的规划 。

整个报批报建过程分为设计强排
、概念方案设计、方案设计及施工图设计四个阶段
。设计强排阶段 ，投资拓展人员收集用地红线图 、地形图、规划条件等资料
，分析地块适合的业态和比例，借鉴周围竞品 ，设计部据此形成强排方案及经济测算
，并结合可研报告，报公司决策。

在房地产报批报建的过程中 ，设计强排阶段是一个至关重要的环节
，它为后续的报批报建工作奠定了坚实的基础 。

办理施工验收手续联合规划
、消防、人防 、环保及教育等部门进行综合验收，确保项目各项指标符合设计要求及法规标准
。办理房地产项目产权登记完成竣工备案后 ，提交相关材料申请核发房地产权证，确认产权归属
，完成项目开发全流程。

房地产报批报建的工作流程主要包括以下阶段： 项目立项阶段 流程内容：开发商需向政府提交项目建议书和可行性研究报告，经过审批后获得项目立项批复 。 关键要点：确保项目的合法性和合规性 ，以及符合城市规划和土地使用政策
。

长沙掀起“商改住
”热潮!20+楼盘调规!老业主却坐不住了……

长沙“商改住”热潮兴起
，20余楼盘调规，引发老业主不满 近来长沙已有20多个楼盘申请调规拟进行“商改住 ” ，这一热潮源于去年7月长沙发布的《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》
，旨在推动商业地产去库存。

江景盘涌现：部分老楼盘通过“商改住
”重新入市，以江景盘为卖点吸引购房者 。“商改住”的本质与趋势结构性调整：从开发端解决问题 ，通过土地性质调整优化市场结构。市场大势所趋：在政策
、市场、城市更新等多重因素推动下
，“商改住 ”成为长沙楼市现阶段的必然选取
。

商业地产或产业地产开发的相关政策、开发流程,及报审 、报建各项手续的审...

〖壹〗
、第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前 ，房地产开发公司应办理好土地出让手续
，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图 ，并落实足够的开发资金。

〖贰〗、拿施工许可证之前，必须得去两个站办审批手续 。 在现实的操作中
，但凡涉及到检测的，就由质监办；不需要检测 ，一般用肉眼就能发现毛病的
，就属于安监的职责
。 施工招投标 、监理报建 首先，我必须说明 ，按照我国现行招投标法
，私营房地产公司（无国有经济成分），其房地产项目不需要做建筑施工招投标 ，他们可以直接发包。

〖叁〗
、房地产业开发过程中的法律问题 概述 房地产是土地、房屋财产的总称 。在我国
，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为农用地 、建设用地和未利用地
。而房屋是指土地上的居民住房、工商业用房
、办公用房（写字楼）等建筑物及其构筑物 ，如铁路、桥梁等。

〖肆〗 、首先我们要对项目的选址进行测量
，我们要测量红线和地形 。测量完以后我们要向自然资源部门申请用地预审还有选址意见
。与此同时我们要编制项目建议书，向发改部门申请立项 ，项目立项了我们这个项目才具有身份证。

〖伍〗
、施工招投标、监理报建 首先，按照我国现行招投标法
，私营房地产公司（无国有经济成分），其房地产项目不需要做建筑施工招投标 ，他们可以直接发包 。但在某些大城市
，譬如广州，无论什么企业施工 ，都必须做招投标
。在大多数城市
，私营企业只要能提供私营企业证明，即去工商局打一张股东结构书 ，即可免除施工招投标手续了。