2021年4月第一周长沙9个楼盘开盘

〖壹〗、021年4月第一周长沙有9个楼盘开盘 ，以下是部分楼盘的详细信息：旭辉国悦府作为新城新世界四期，继3月底首开后
，4月第一周再次入市，此次带来12栋毛坯房 。在当前新房市场中 ，精装房常因装修质量等问题引发维权
，且学校配套存在不确定性，而毛坯房能让购房者自主把控装修 ，学校配套也相对明确。

〖贰〗 、内五区配套九年制学校楼盘概况据不完全统计
，内五区配套九年制学校、有产品在售/预售的楼盘共有6个，其中天心区独占4席 ，开福区两个
、岳麓区1个
。丽发新城费用与学校：费用最低8字头
，配套青雅丽发学校，这是一所由青园 + 雅礼联合创办的高品质学校。

〖叁〗、怡海星城：费用仅6字头 ，产品是住宅性质公寓
，有一定缺陷，未来还将推出大户型产品 ，估计也是6 - 7字头，是近来费用最低的“双学位 ”新房产品 。中建钰和城：主推毛坯大平层产品
，均价在4万以上，今年以来每次开盘都日光售罄
。

长沙怎么定义空置房

〖壹〗 、空置房定义：指建设单位毛坯交付后未装修未入住或未装修未使用的普通商品住宅；或者建设单位精装交付后事先向物业服务人书面报告（报告内容应包括房屋水
、电、气等使用记录）并经物业服务人登记确认未入住或未使用的普通商品住宅。

〖贰〗 、长沙对空置房的定义主要分为毛坯房和精装房两种情况：对于毛坯房 ，是指建设单位毛坯交付后
，未装修且未入住或未使用的普通商品住宅 。这意味着，当开发商将毛坯状态的房屋交付给业主后 ，如果业主没有对房屋进行装修
，并且也没有实际入住或使用该房屋，那么这样的房屋就可以被认定为空置房
。

〖叁〗
、长沙市：空置房物业费按不超过90%缴纳 ，具体折扣由业主与物业协商确定。空置的认定标准为房屋交付后连续6个月无人居住且未使用水电 。也有说法为
，空置房连续24个月内按物业服务收费标准的70%缴费，从第25个月空置期起连续至房屋空置结束 ，按照物业服务收费标准的90%缴纳物业服务费用
。

〖肆〗、空置房的定义：空置房指的是建设单位毛坯交付后未装修未入住或未装修未使用的普通商品住宅。如果建设单位是精装交付
，业主需要事先向物业服务人书面报告（报告内容应包括房屋水 、电
、气等使用记录），并经物业服务人登记确认未入住或未使用的普通商品住宅 ，也可被认定为空置房 。

湖南毛坯房未入住物业费收取标准

〖壹〗、湖南毛坯房未入住的物业费收取标准为：省级规定按不超过90%交纳，长沙市实施阶梯式优惠
，空置期第1-24个月按70%缴纳，第25个月起按90%缴纳
。

〖贰〗 、基础收费比例：备案后物业费通常按标准的60%-70%收取 ，如空置超6个月按70%
，超12个月按60%。部分地区采用“基础服务+增值服务”分层模式，基础服务仅涵盖公共区域清洁
、安保等必要成本 。

〖叁〗、一般来说 ，在一些地区
，即使房屋未入住，也需按照一定比例缴纳物业费。比如有的地方规定按全额物业费的70%收取
。这是因为物业服务涵盖了小区的多项内容 ，像公共区域的保洁 、绿化养护、安保等
，并不会因为个别房屋未入住而停止服务。 全额缴纳的情况也存在 。

〖肆〗
、空置房物业费：毛坯房交付后未装修未入住/使用，精装房需书面报告物业（附水电气使用记录）并登记确认未入住/使用为空置房
。集中交付次月起连续空置1 - 24个月 ，按收费标准70%缴纳；第25个月起至空置结束
，按收费标准90%缴纳。前期物业收费：适用于业主大会成立前的普通商品住宅 。

〖伍〗、长沙市空置房物业费可按不超过90%交纳，该政策自2022年7月1日起执行至今
。以下为详细说明：政策依据与执行情况政策来源：根据2022年施行的《湖南省物业服务收费管理办法》第十五条 ，业主办理房屋交付手续后未入住或未使用的空置房，物业服务费按不超过90%交纳
，具体优惠幅度由市 、县确定。

〖陆〗
、纯毛坯房未入住，可以减免物业费业主购买的毛坯房未装修且未入住 ，物业费可以减免 。例如太原李女士
，房子买来三年一直是毛坯未入住，没有水电气也未装修 ，后来用手续证明长期空置
，再结合物业开具的“未装修证明
”，成功将物业费从每平0.18元降到几乎免除
。