“餐企因疫情交不起房租,··· ”比较高法:支持减租申请!

〖壹〗 、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题 ，明确支持餐企减租申请
，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同
、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策 、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等 。

〖贰〗、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，比较高可减免6个月房租
。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金 。

〖叁〗
、法院支持免除全部租金：如上海市第二中级人民法院在某案例中认为
，基于非典疫情这一大家都知道的事实，且承租人响应政府部门要求而停业 ，根据公平原则
，支持承租人免除停业期间的租金。

〖肆〗、被列为疫情中高风险的地区，对承租市 、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户 ，减免6个月租金
，其他地区减免3个月
。倡导非国有物业业主与租户协商免租
、减租、缓租。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持 。

疫情期间房东必须要给租客减免租金吗

上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定，主要取决于房东与租客协商的结果 ，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性
。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间
，人们居家管控，许多租客收入受到影响。

疫情期间房东并非一定要免租 ，是否免租需根据实际情况分析
，房东和租客可通过协商修改租赁合同，但租客无权强制房东减免房租 。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》 ，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任
，但法律另有规定的除外
。

直接免除或部分免除租金：房东可根据实际情况，直接免除疫情期间的全部或部分租金。延后租金支付周期：房东可同意承租人将租金支付的周期予以延后 ，以减轻租户的经济压力 。租金总额不变
，均摊减免部分：房东可减免疫情期间的租金，但将减免部分的总额均摊到剩余租赁期间的租金中 ，确保租金总额不变
。

抗击疫情,少海汇产业园为入驻企业减免租金1个月

〖壹〗 、少海汇产业园在抗击疫情期间
，为入驻企业减免了1个月租金，预计为企业降低成本100万元。 具体措施及后续支持如下：减租政策：新冠肺炎疫情发生后 ，企业普遍延迟复工 。为携手生态圈成员企业共同应对疫情挑战
、坚定市场信心
，少海汇·有住智能家居产业园主动为入驻企业减免1个月租金
。

疫情下,如何让房东减租

在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租。

与房东商讨减租时
，最佳话术应体现出诚恳
、合理的态度，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象 。在与房东讨论减租问题时 ，首先要表达出诚恳和尊重。可以这样说：房东您好，非常感谢您一直以来对我的关照
。我想和您商量一下关于租金的问题。

开场白：首先
，您可以向房东表达自己的感谢，感谢他们在过去的租期内给予的帮助和支持 。例如：“非常感谢您在过去的日子里给予我的帮助和支持 ，您的房子让我感到非常舒适和温馨
。
” 说明现状：接着
，您可以向房东说明自己近来的经济状况，以及为何需要减租。

餐企可以让房东酌情减租 ，或者调整交租期限一般情况下
，支持房东和餐企双方变更合同的请求 。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降、回笼资金困难，根据公平原则 ，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持
。

要让房东免租
，需通过友好协商 、说明实际困难等方式争取，同时尊重房东的自主决定权 ，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响
，广东的呼吁体现了社会关怀。此时应以平和
、诚恳的态度与房东沟通，避免强势或施压 。

法律依据：虽然现行法律、法规 、政策未明确指出出租方有义务减免疫情期间的租金 ，但国家法律规定，因不可抗力因素造成的客观情况
，可以谈判减租
。企业应明确这一点，作为谈判的法律依据。