吴中区与高新区共同要求新入住限制 旅馆（酒店）需经属地镇（街道）同意后，方可新接受人员入住。未经同意的酒店不得擅自接待新客人。核酸检测要求 所有入住人员需每48小时进行一次核酸检测 ，确保检测记录有效 。民宿与非法住宿关停 已备案民宿全部暂停营业 。
旅客需凭48小时内核酸检测阴性证明 ，乘坐飞机、高铁、列车 、跨省长途汽车 、跨省客运船舶等交通工具。常态化疫情防控期间，各类风险岗位、重点人群按规定落实“应检尽检”；对入住宾馆酒店民宿等场所和进入旅游景区人员 ，查验7两小时内核酸检测阴性证明 。
乘坐跨省交通工具须查验48小时内核酸阴性证明；入住宾馆 、进入景区等须查验7两小时内核酸阴性证明；外省返苏建筑工地人员须查验48小时内核酸阴性证明；医疗机构 、养老机构等按行业规定执行 。严控大型活动 坚持“非必要不举办、能线上不线下” ，原则上不安排大型聚集性活动。
新疫情算不可抗力 。具体原因如下：社会共识层面：此次疫情所造成的影响和危害大于当年的非典疫情，其认定为不可抗力已经成了社会共识 。这表明在社会普遍认知中 ，新疫情具备不可抗力的特征和属性 ，被大众所广泛认可和接受。法律概念层面：法律上的不可抗力，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况 。
疫情是否属于不可抗力需结合具体情形判断 ，本案中法院未完全采纳业主以疫情为由免责的主张 ，仅部分调整了违约金数额 。
新冠疫情属于不可抗力：《上海市高级人民法院关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问二）》明确，新冠肺炎疫情宜认定属于不能预见 、不能避免并不能克服的不可抗力 ，适用《合同法》第一百一十八条关于不可抗力的相关规定。不过 ，对于承租人的通知义务和证明义务，实践中不宜作过高要求 。
属于不可抗力，即使不能发生不可抗力可能产生的相关法律后果 ，也可能构成情势变更而产生相应法律后果 。疫情以及疫情防控措施部分情形下可能达不到法律规定的不可抗力程度 ，而不属于不可抗力，但也可能构成情势变更而产生相应法律后果。
本次疫情难以为当事人合理预见及避免 ，经个案判断当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时 ，构成不可抗力事件，承租人能否主张租金减免 ，需综合判断疫情是否构成不可抗力以及继续支付租金是否对承租人明显不公平等多角度。
这意味着在租房等合同纠纷中 ，如果因为新疫情导致合同无法履行，如租客因疫情被隔离无法按时入住、房东因疫情无法按时交付房屋等情况 ，可以依据不可抗力的相关规定来处理 ，根据疫情对合同履行的影响程度，部分或者全部免除责任 ，但需要及时通知对方并提供证明 。
疫情对租房确实产生了一定影响 ，但租房活动仍可进行 。以下是关于疫情对租房影响的具体分析：租房活动受限 由于疫情的防控措施，如小区封闭管理 、限制人员流动等，租房的实地看房环节可能受到一定影响。许多小区为了防控疫情 ，可能只保留一个出入口 ，并对进出人员进行严格检查，这增加了租户实地看房的难度 。
疫情对日本房产市场有一定影响 ，但长期投资价值依然显著 ，未来投资机会集中在交通便利区域 、大学周边、旅游景点民宿及多样化房产类型等领域 。疫情对日本房产市场的影响短期冲击明显：疫情导致日本多数企业休业 、居民减少外出，房产交易活动受限 ，前往日本亲自选房看房的客人减少 ，市场活跃度下降。
疫情结束后购房是可行的，但需结合经济形势 、政策优惠、物业质量及个人财务状况综合决策 。以下为具体分析：疫情对购房需求的影响租房困境激发购房决心：疫情期间 ，小区防控管理严格 ，非业主且无出入证明者不得进入 。文文大保贝儿的朋友返岗后，因非小区业主且未办理出入证明 ，无法进入租住的小区 ，连夜投奔同事。
〖壹〗、餐饮娱乐 、休闲消费等商业场所：承租人可依据“不可抗力 ”结合具体情形向出租人主张停业期间相应租金减免，法院也可根据公平原则合理认定租金减免标准和尺度 。政府关停或限制人员密集场所营业，承租主体无法实际开展经营活动 ，经营收入基本为零 ，甚至需承担成本亏损 。
〖贰〗 、明确“免租 ”性质疫情期间“免租”既非租户权利，也非法定义务 ，是否减免租金需依据具体情况判断。新冠肺炎疫情虽构成法律上的不可抗力 ，但不必然影响租赁合同履行，不能“一刀切 ”地要求免租 。
〖叁〗、疫情期间承租非国有房屋 ，可依据公平合理原则适当减免租金 ，法院会根据实际情况判决减免部分租金 。具体分析如下：案件基本情况：原告于2022年3月5日与被告签订房屋租赁合同，租赁被告个人所有的非国有商铺用于经营五金店 ，合同约定1个月免租期（2022年3月5日至2022年4月4日）。
〖肆〗 、疫情期间房东并非一定要免租 ，是否免租需根据实际情况分析，房东和租客可通过协商修改租赁合同 ，但租客无权强制房东减免房租。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》 ，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外 。
〖伍〗 、房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策 。
〖陆〗、疫情期间租客要求减免房租 ，需结合房屋性质 、使用情况及房东实际条件综合判断 ，具体处理方式如下：第一，经营性场所的租金减免需区分情况若租地属于国家行政管控的经营性场所（如受政策要求暂停营业的商铺） ，应按政策免除租金或佣金。
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