山东高院民一庭涉疫情建设工程施工合同纠纷案件法官会议纪要

具备继续履行条件时，当事人以疫情影响为由请求解除合同的 ，一般不予支持 。继续履行造成不合理损失的，可通过延长工期 、调整价款或违约金等方式继续履行。疫情影响不足以导致合同履行不能
，但符合《比较高人民法院关于适用合同法若干问题的解释（二）》第二十六条情形的，根据公平原则确定是否变更或解除
。

《山东高院民一庭涉疫情建设工程施工合同纠纷案件法官会议纪要（2020年3月3日）》核心内容如下：不可抗力的认定新冠疫情属于突发公共卫生事件 ，符合不可抗力“不能预见、不能避免且不能克服”的特征。因防治疫情采取的行政措施或疫情直接影响导致合同无法履行的
，应认定为不可抗力 。

比较高人民法院民事审判第一庭2021年第21次专业法官会议纪要）在承包人已起诉发包人支付工程款的情况下，实际施工人可以在一审辩论终结前申请作为第三人参加诉讼
。若实际施工人另诉请求发包人在欠付工程款范围内承担责任 ，则不应受理
，应协调双方的诉讼权利。

比较高法民一庭涉建工合同纠纷案件会议纪要核心要点梳理（共7条）建设工程价款优先受偿权不因网签而消灭核心结论：承包人仍可就工程折价或拍卖价款优先受偿 。法律依据：《民法典》第807条明确承包人享有法定优先权，不因网签等行政手段消灭
。

固定总价合同 ，因疫情导致施工成本发生重大变化的
，承包人要求调整工程价款的，应否支持？应予支持。例如 ，《山东高院民一庭涉疫情建设工程施工合同纠纷案件法官会议纪要》（2020年3月3日）第五条第二款规定
，对于因疫情造成的人工
、建材费用上涨等成本，应当按照合同约定的调价方法调整合同价款 。

疫情下的租房问题:新疫情算不算不可抗力?

〖壹〗、新疫情算不可抗力
。具体原因如下：社会共识层面：此次疫情所造成的影响和危害大于当年的非典疫情 ，其认定为不可抗力已经成了社会共识。这表明在社会普遍认知中，新疫情具备不可抗力的特征和属性
，被大众所广泛认可和接受 。法律概念层面：法律上的不可抗力，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况
。

〖贰〗
、疫情是否属于不可抗力需结合具体情形判断 ，本案中法院未完全采纳业主以疫情为由免责的主张
，仅部分调整了违约金数额。

〖叁〗、新冠疫情属于不可抗力：《上海市高级人民法院关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问二）》明确，新冠肺炎疫情宜认定属于不能预见 、不能避免并不能克服的不可抗力 ，适用《合同法》第一百一十八条关于不可抗力的相关规定 。不过
，对于承租人的通知义务和证明义务，实践中不宜作过高要求。

〖肆〗
、属于不可抗力 ，即使不能发生不可抗力可能产生的相关法律后果
，也可能构成情势变更而产生相应法律后果
。疫情以及疫情防控措施部分情形下可能达不到法律规定的不可抗力程度，而不属于不可抗力 ，但也可能构成情势变更而产生相应法律后果。

〖伍〗、本次疫情难以为当事人合理预见及避免
，经个案判断当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时，构成不可抗力事件 ，承租人能否主张租金减免，需综合判断疫情是否构成不可抗力以及继续支付租金是否对承租人明显不公平等多角度 。

因疫情引发的旅游、房屋租赁 、采购合同纠纷如何处理?

合同解除：若疫情导致合同目的无法实现（如长期无法使用房屋）
，租客可要求解除合同
。采购合同 交货责任免除：因政府延迟复工导致无法按时交货的，可主张不可抗力免除逾期责任 ，必要时可申请中国贸促会出具“不可抗力证明书 ”。若合同目的因逾期无法达成
，可解除合同 。

促进合同履行合理扣减期限可鼓励开发商在疫情缓解后尽快复工，避免因过度追究违约责任导致合同解除 ，从而保障购房者最终获得房屋
。例如
，若法院要求开发商承担全部逾期责任，可能引发资金链断裂 ，进而导致项目烂尾
，最终损害购房者利益。通过平衡责任，法院引导双方以履行合同为目标 ，维护交易稳定性 。

B公司未就疫情造成不能履行合同进行具体举证法律规定“当事人一方因不可抗力不能履行合同的
，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失 ，并应当在合理期限内提供证明”
。

业务合作场景：支持销售
、采购、商务合作等合同在线签署，确保业务连续性
，避免因疫情导致的合作中断。租赁管理场景：帮助房东与租客在线签订或续订房屋租赁合同，减少线下接触 ，阻断疫情传播风险 。云端法务服务的延伸价值签笔盒与司法机构 、全国多家律所合作
，提供在线法律询问及答疑平台
。

若违约方提供充分履约担保（如银行保函、第三方担保），中止履行方需继续履行合同。示例：卖方因疫情延迟交货 ，但提供加急生产计划及保证金
，买方需恢复合同执行 。分批交货合同的特殊规则单批违约的处理 若一方对任一批货物构成根本违约，对方可宣告该批货物合同无效 ，但不影响其他批次合同的效力。

案件核心经过：从信任到骗局的崩塌起因：2020年疫情暴发
，熔喷布设备需求激增
。受害者经发小红红的哥哥明明牵线，与南京公司签订设备采购合同 ，试图参与国有医疗项目。第一次受骗：2020年4月13日签订716万元合同
，约定5月11日交货，但5月5日仅收到零散部件 。

山西晋商被招商引资到青岛一夜之间被破产的紧急求救

〖壹〗
、答案：此事件核心是山西晋商企业（青岛第九街区百货有限公司）在招商引资至青岛城阳宝龙广场后 ，因疫情冲击、政策落实不到位及司法判决争议陷入破产困境，近来案件已上诉至青岛市中级人民法院
，企业紧急呼吁公正裁决
。

〖贰〗 、针对山西晋商被招商引资到青岛后，因新冠疫情及租赁合同纠纷导致一夜之间被破产的紧急求救情况 ，以下是对该事件的详细分析：事件背景 青岛第九街区百货有限公司作为山西晋商企业
，于2017年被招商引资到青岛城阳宝龙广场，累计投资1500余万元 ，并提供了800余个就业岗位
，为振兴城阳做出了积极贡献。

疫情期间房租纠纷怎么处理?

〖壹〗
、沟通，请求减免疫情期间租金或以其他方式适当补偿；出租人若疫情因素确实影响承租人正常活动 ，除正常商业风险外
，合同只体现一方利益对另一方不公平，应本着公平及诚信原则主动承担部分租金减免义务 ，双方可通过签订补充协议或备忘录等形式确定 。

〖贰〗、加速到期与解除合同的法律依据根据《民法典》第七百五十二条
，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可请求支付全部租金或解除合同
。

〖叁〗 、第四 ，建议通过协商或法律途径解决争议若双方对减免方案存在分歧，可优先协商调整租金支付方式（如延期支付
、分期支付）或签订补充协议。若协商无果
，租客可通过社区调解、司法所介入等非诉讼方式解决，但需以合同约定和实际情况为法律依据 ，避免过度主张权益 。