疫情冲击美国租赁行业?长租公寓委员会:影响逐渐减小

〖壹〗、结论：2020年5月的数据显示
，疫情对美国长租公寓行业的冲击正逐步减小，租金支付比例接近常态水平。然而 ，行业仍需政策支持以应对长期挑战
，尤其是保障低收入租房群体的稳定性 。

〖贰〗 、长租公寓行业近来面临诸多乱象，蛋壳等“二房东生意
”模式面临资金流危机
、盈利困境及资本态度转变等问题 ，未来发展需回归服务本质
。行业乱象丛生租金贷问题严重：租金贷是公寓管理公司与金融机构合作
，引导租客办理贷款提前支付一年租金，租客再每月偿还金融机构贷款 ，存在较大涉稳风险。

〖叁〗、疫情对租赁市场的影响逐渐消散
，租赁市场活跃度提高，回归传统租赁市场周期 。

〖肆〗 、北京严管长租公寓 ，预收房租不得超过3个月租金
，收付周期应匹配
。预收租金限制北京市住房和城乡建设委员会等部门发布的通知明确规定，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金。这一规定旨在保护承租人的权益 ，避免因长租公寓企业过度预收租金而导致的资金风险 。

〖伍〗
、明确严控长租公寓领域“高进低出”“租金贷 ”等现象，规范住房租赁合同网签备案
，稳定各地租金水平
。

〖陆〗、月以来，以深圳 、南京
、佛山为代表的多个热点城市发文规范租赁市场 ，有望扭转气氛压抑的租赁市场。形成资金沉淀 中国证券报记者梳理发现
，近期部分知名长租公寓企业频频陷入拖欠员工工资、租户排队退押金 、深陷流动性危机
、或将宣布破产、App瘫痪 、管家失联、拖欠供应商货款
、连续被列为执行人等负面风波 。

泰国房东最关心的,疫情对我的泰国房产出租影响大吗?

〖壹〗、疫情对泰国房产出租影响较大，主要体现在短租/日租市场低迷 、租客支付能力下降
、租金水平下滑等方面 ，不过长租市场相对稳定
，且随着泰国疫情控制平稳，市场有望逐步恢复
。 以下是详细介绍：短租/日租市场低迷酒店和民宿业受冲击大：疫情期间 ，泰国的酒店基本全面停业
，民宿大多数空置。许多短租民宿托管公司纷纷停业，停止向房东支付收益 。

〖贰〗、总结：泰国疫情期间 ，房子仍可出租
，且核心区域 、优质房源的出租需求稳定，租金回报可观。

〖叁〗
、审查严格程度：疫情前 ，泰国本地中介或房东基本不会过问租客的个人隐私信息，租房流程相对简单；但疫情后
，上述问题成为租房前的必要审查环节，甚至比房源本身更受重视
。据反馈 ，回答这些问题后
，约60%的中介可能因租客条件不符合要求而不再联系。

〖肆〗、疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件，对租赁合同的履行产生了显著影响 。在租赁合同中 ，承租方的主要义务是交付租金
，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋
。

〖伍〗 、对于受疫情影响不大的住户，不应给予减免。合理建议对真正有困难的租户提供帮助：如来自疫区湖北的租户和餐饮酒店类商户 ，可以进行一定租金减免
，共同渡过难关 。加强沟通与理解：房东和租客应加强沟通，理解彼此的难处 ，共同寻找解决方案
。

〖陆〗
、受新冠疫情影响
，承租房屋用于经营的承租人可以依据不可抗力条款与出租人协商要求减免部分租金。

受疫情影响,成都出租房源增加一万五千多套,成都房东损失严重,出租房源...

成都楼市出租房源总量已达86128套，且在三个月内累计增加15000套 ，近来仍在持续上升 。这一数据直接反映了市场供应的快速增长，远超正常周期的房源释放速度
。疫情对租赁市场的直接冲击 人口流动受限：疫情导致部分地区仍未完全解除限制
，外来务工人员、学生等群体返蓉受阻，直接减少了租赁需求。

租客退租 、新增需求减少导致空置率上升 ，而公寓仍需按月向房东支付租金
，收入锐减但支出刚性，资金链进一步紧张 。例如 ，成都巢客遇家
、连合之家等公寓在疫情后突然失联
，涉及上万套房源，租客已支付全年租金却面临被驱赶 ，房东未收到租金却需承担房贷
，双方损失惨重
。

在疫情背景下，通过二房东生意年入近百万可通过合理经营实现 ，其核心在于精准筛选房源、优化成本控制与灵活调整策略
，结合50套房源年利润80万左右的案例，具体分析如下：核心盈利逻辑：房源筛选与利润分层管理利润差异显著：50套房源中 ，单套年利润从0.5万元至8万元不等，平均利润约6万元/套。

进一步推高了租金水平 。以上海为例
，这两年出租房源不但没有增加，反而减少了3万套。

月7日 ，房东上门告知刘茵房子不能住了
，因为中介已经跑路，导致房东没有收到租金
。这是刘茵与房东的第二次碰面。据了解 ，这是刘茵在一个月前通过安居客找到的出租房 。

疫情对成都楼市的深层影响：旅游业受创波及房地产行业关联性冲击：成都旅游业发达
，民宿经济活跃
。

疫情对租赁市场的影响

〖壹〗 、租金增速与成本优化疫情对经济的破坏及新增供给上市的综合影响，导致长租均价增速同比为负 ，经营机构需砍掉不合理成本房源以应对压力。产品定位与需求分化住房长租产业的民生属性强化
，中低端高性价比供给成为主流，大规模社区型中低端产品因地域垄断地位更具竞争力；高端服务公寓、中高端白领公寓需求萎缩 ，费用下行压力大 。

〖贰〗
、近来郑州房屋租赁市场维持低迷的最主要原因是受疫情的影响
，人口流动降低
。

〖叁〗、这使得市场上的租金水平整体下滑，房东的收益进一步减少。例如一些原本租金较高的地段 ，疫情期间租金可能出现了较大幅度的下降 。长租市场相对稳定境内租客较稳定：虽然泰国作为旅游大国，旅客数量减少对酒店和民宿影响较大
，但泰国境内的租客相对稳定
。

〖肆〗 、短期冲击：在疫情初期，自如确实面临了租客流动减少
、空置率上升等问题。这主要是由于疫情限制了人们的出行和看房活动 ，导致租赁市场活跃度下降 。应对措施：自如通过VR看房、线上签约等措施
，有效降低了疫情对业务的影响
。这些措施不仅提高了看房效率，还减少了人员接触 ，符合疫情防控要求。